日本政策金融公庫の不動産登記に関してまとめてみました

共通テーマ：

司法書士 テーマに参加中！

今日はイイ天気でしたねー。
長女は、７月１日のプール開き以降、やっと保育園のプールに入れたようです。
それと、今日は七夕祭を楽しんだようです。

さて、以前にも何度か日本政策金融公庫の不動産登記に関する記事を書きましたが、これまでの経験を踏まえてチョットまとめてみようかと思います。

なお、私見の部分も有りますので、疑義が有る場合は、登記申請の際に管轄法務局等に確認をして下さい。

１．申請書書式等
これに関しては、平成２０年１０月２日付日司連発第１１１３号にて、平成２０年９月３０日付法務省民二第２６３３号依命通知が出ておりますので、参照してください。

２．本人確認
国民生活金融公庫＋農林漁業金融公庫＋中小企業金融公庫＋国際協力銀行(国際金融等業務)＝日本政策金融公庫となっていることはご存知かと思いますが、これに関しては現在でも、国民生活事業・農林水産事業・中小事業事業・国際協力銀行となっていて、以前の事業を引き継いでいます。

この中で、日司連との間で担当者の本人確認に関する内容が確認されているのは、国民生活事業（平成２０年１１月６日付日司連発第１４１５号）と農林水産事業（平成２０年１１月６日付日司連発第１４１６号）のみです。

他の部門に関しては、担当の方にもよるとは思いますが、本人確認をする際に困難を要する場合も有るようですので、注意が必要です。

３．抵当権等の抹消登記の前提としての承継による移転登記
何度か受託をしていますが、書類と一緒に「識別情報は不要」と記載されたペーパーを渡された事があります。

これは、「識別情報自体の通知が不要」なのか「通知されても、書類返却時に識別情報通知（書）が不要」なのかが不明です。
担当の方もご存知有りませんでした。

なお、平成２０年９月３０日付法務省民二第２６３３号依命通知に掲載されている申請書様式の下部に「登記識別情報の通知を希望しない場合には、登記識別情報の受領に関する委任条項を削除する。」と明記されています。

ただ、登記識別情報の通知を希望しない場合は、当該条項を削除するだけではなく、その旨を委任状に記載するように要求する法務局も有ります（日本法令、不動産登記のQ&A200選、Q197に記載）ので、ご注意を。

４．登録免許税

　　　　　　　　　　　　　　　　日司連専発第４ 号
　　　　　　　　　　　　　　　　平成２０年１０月８日
司法書士会会長 殿
　　　　　　　　　　　　　　　　日本司法書士会連合会

株式会社日本政策金融公庫に関する登記の登録免許税について（お知らせ）

時下ますますご清祥のこととお慶び申しあげます。
さて、今般、登録免許税法別表第三及び関係政省令が改正され、株式会社日本政策金融公庫に関する登記については、資本金額が５億円以上の法人等に係る債権を担保するために受ける抵当権設定登記等を除き、財務省令で定める書類を添付した場合に限り登録免許税が非課税とされましたので、お知らせいたします（詳細は下記参照）。
つきましては、この旨貴会会員にご周知いただきますようお願いいたします。

　　　　　　　　　　　　　　　　記
【参 考】

[登記の非課税]
株式会社日本政策金融公庫法の施行に伴う関係法律の整備に関する法律の一部を改正する法律第五十九条 登録免許税法（昭和四十二年法律第三十五号）の一部を次のように改正する。
別表第三の一の項の次に次のように加える。
一の二 [名称]株式会社日本政策金融公庫,[根拠法]会社法及び株式会社日本政策金融公庫法（平成十九年法律第五十七号）,[非課税の登記等]別表第一第一号から第二十四号までに掲げる登記又は登録（法人税法（昭和四十年法律第三十四号）第二条第九号（定義）に規定する普通法人のうち資本金の額が政令で定める金額以上の法人並びに相互会社及び外国相互会社に係る債権を担保するために受ける先取特権、質権又は抵当権の保存、設定又は移転の登記又は登録を除く。）,[備考]先取特権、質権又は抵当権の保存、設定又は移転の登記又は登録については、第三欄の登記又は登録に該当するものであることを証する財務省令で定める書類の添付があるものに限る。

[政令で定める金額について]
株式会社日本政策金融公庫法及び株式会社日本政策金融公庫法の施行に伴う関係法律の整備に関する法律の施行に伴う関係政令の整備等に関する政令（抵当権等の設定等の登記等が課税される普通法人の資本金等の額）
第二十六条 法別表第三の一の二の項に規定する政令で定める金額は、五億円とする。

[財務省令で定める書類の添付について]
独立行政法人国際協力機構法の一部を改正する法律、株式会社日本政策金融公庫法、株式会社日本政策金融公庫法の施行に伴う関係法律の整備に関する法律、地方公営企業等金融機構法、株式会社商工組合中央金庫法及び株式会社日本政策投資銀行法の施行等に伴う財務省関係省令の整備等に関する省令第二条の二 法別表第三の一の二の項の第四欄に規定する財務省令で定める書類は、次の各号に掲げる場合の区分に応じ当該各号に定める書類とする。
一 その登記又は登録が個人に係る債権を担保するために受けるものである場合
当該個人の次に掲げるいずれかの書類（当該個人が国内に住所を有しない場合にあつては、領事官（領事官の職務を行う大使館若しくは公使館の長又はその事務を代行する者を含む。）の作成した在留証明）で当該登記又は登録の申請の日前六月以内に作成されたもの

イ 住民票の写し若しくは住民票に記録されている事項を記載した書類又は住民票に
記載した事項に関する証明書
ロ 外国人登録原票の写し又は外国人登録原票に登録した事項に関する証明書
ハ 印鑑証明書
二 その登記又は登録が法人（国内に本店又は主たる事務所を有するものに限る。）に係る債権を担保するために受けるものである場合当該法人の登記事項証明書（法人税法（昭和四十年法律第三十四号）第二条第九号（定義）に規定する普通法人（その資本金の額又は出資金の額につき登記を要するものに限る。）にあつては、当該普通法人の資本金の額又は出資金の額の記載があるもの）でその登記又は登録の申請の日前一月以内に交付を受けたもの

非課税の対象は、設定登記だけでは有りません。
「[非課税の登記等]別表第一第一号から第二十四号までに掲げる登記又は登録」と有りますので、登録免許税法別表第一第一号の不動産の登記〜第二十四号の会社又は外国会社の商業登記までが対象となります。
→つまり、これに関しては非課税証明書は不要です。

で、上記の例外が「[備考]先取特権、質権又は抵当権の保存、設定又は移転の登記又は登録については、第三欄の登記又は登録に該当するものであることを証する財務省令で定める書類の添付があるものに限る。」となっていて、非課税証明書を添付した場合に限り、非課税となります。


↑文章だと読みにくいので、表を貼ってみます（画像をクリックすると大きく表示されます）。

５．財務省令で定める書類の添付に関する注意点

　　　　　　　　　　　　　　　日司連発第２２８２号
　　　　　　　　　　　　　　　平成２１年３月２４日
司法書士会会長 殿
　　　　　　　　　　　　　　　日本司法書士会連合会

「株式会社日本政策金融公庫が権利者となって申請する先取特権、質権又は抵当権の保存、設定又は移転の登記について、登録免許税法別表第三の一の二第四欄に規定する財務省令で定める書類の添付に関する取扱いについて」（お知らせ）

時下ますますご清祥のこととお慶び申し上げます。
標記の件につきましては、平成２０年１０月１６日付日司連発第１２４１号をもって通知しておりますが、先般の全国会長会で質疑をいただきました下記の件につき法務省より回答がありましたので、貴会会員にご周知くださるようお願いいたします。
　　　　　　　　　　　　　　　記
【照会】

株式会社日本政策金融公庫が権利者となって申請する先取特権、質権又は抵当権の保存、設定又は移転の登記について、登録免許税法別表第三の一の二第四欄に規定する財務省令で定める書類の添付に関する取扱いについては、平成２０年１０月９日付で法務省民事局民事第二課より法務局、地方法務局主席登記官（不動産登記担当）宛事務連絡が発せられているところですが、電子申請を行う場合の、法人の登記事項証明書（当該法人の資格証明書としてではなく、上記財務省令で定める書類として）の提供については、不動産登記令（平成１６年令第３７９号）第１１条による登記事項証明書に代わる情報（照会番号）を送信することでよいと考えますが、いささか疑義がありますので照会します。
なお、照会番号をもって代えることができる場合、登記事項証明書については「登記の申請の日前１月以内に交付を受けた」との要件がありますが、照会番号については、当該提供された照会番号が有効期間（１００日）内のものであればよろしいか。

【回答】

今般、財務省から「照会のあった登記事項証明書については、国税庁とも協議したが、税法上の証明書として添付するものであり、登記所で交付を受けた登記事項証明書に限られ、照会番号の提供で代えることはできない。」旨の連絡がありましたので、お知らせします。
なお、本連絡を受け法務局・地方法務局には周知していることを申し添えます。

以前も書きましたが、このことを知らずに照会番号を非課税証明書として提供して、登記が完了してしまった事が有ります。
危なかったですね。

その他、平成２０年１０月１６日付日司連発第１２４１号にて「株式会社日本政策金融公庫が権利者となって申請する先取特権、質権又は抵当権の保存、設定又は移転の登記について、登録免許税法別表第三の一の二第四欄に規定する財務省令で定める書類の添付に関する取扱いについて（お知らせ）」が出ていますので、確認をしておいた方が良いと思います。

以上、気になる点（気になった点）をザッと挙げてみました。
詳細は、個々の案件により異なってきますので、担当の方と良く打ち合わせをして下さい。

懐かしの東京マリン

共通テーマ：

どうでもいい話 テーマに参加中！

過ごしやすい週末になりそうですね。
今日の夕飯は、すき焼き。
いつも近所の肉屋で、安い和牛切り落としを買っています。
味はバツグンなので、家で食べるには十分です。

さて先日、支部のＫっちゃん＆Ｍぶきちと食事をしているときに「あー、今でも東京マリンが有れば、子どもたちを連れて行くんだけどなー。」って話しをしたら、Ｍぶきちに「・・・トウキョウまりんって？？」と聞かれました。

(((( ;ﾟдﾟ)))・・・この人、知らないんだー・・・。
まぁ、出身地によって、知名度は違って来るんでしょうけどね。
一応、ウィキペディアによると、「東京23区を代表するプール」の一つと書かれています。

子どもの頃は、夏になると東京マリンに行くのが楽しみでした。
流れるプール、波のプール、スライダーと、プールの楽しみの全てが備わっていましたからね。

この記事を書くために、「東京マリン」で検索をしてみたら、リンクフリーの「Memorial of the 東京マリン」と言うサイトが有りました。

懐かしい写真を、たくさん見ることができますよ。

選挙ですねー

共通テーマ：

日記 テーマに参加中！

あ、エンスーのＴがコメントを書いてる。

只、オンラインの取り下げは”すみませんっ、間違えたんで取り下げますっ”　と言うと、向こうも慣れたもので”あいよっ、取下書おくっといてっ”と言う具合にすぐに処理してくれるので気楽っちゃ気楽なんですがね。

・・・そーっすか？気楽っすか？？
さすが、マウスコンピューターのパソコンを使ってる漢は、一味違うよね。
あれって、放って置けば却下してくれるもんじゃないの？
取り下げしなきゃダメなもんなの？
次回、試してみて！

さて、都議選が告示されましたね。
事務所の前の通りも、早速、選挙カーが往来していました。
まぁ、政治のことは書くつもり無いんですけどね。
選挙の事を書いてみます。

皆さん、投票には行ってますかね？
私は、今のところ一度も棄権をしたことが有りません。

サラリーマン時代は、日曜日が休みではなかったんですが、休みの水曜日に区役所まで不在者投票をしに行った事があります。

とは言え、朝のテレビでも言っていましたが、都議選のここ数回の投票率って悪いようですね。
国政選挙ではないから、あんまり重視しない人が多いんでしょうかね・・・国政選挙でも同じか。

投票日は７月12日の日曜日。
今回も清き一票を投じに行きたいと思います。

私書箱の利用率とか、いろいろ。

共通テーマ：

司法書士 テーマに参加中！

先日も書きましたが、オンライン申請をした登記事項証明書の私書箱方式。
当支部の場合ですと、用意された私書箱に対する申し込み数（利用数）が30.43％です。

申し込み多数の場合は抽選になる予定でしたが・・・当然、抽選になるとは思っていませんでしたけどね。

まず、前提がオンライン申請をしている人ってことで、絞られますよね。
次に、登記申請も郵送でのやり取りが可能になっているので、法務局に取に来る人ってことで、さらに絞られます。
最後に、窓口受領を継続する人もいますので、まぁ予想通りの利用率でしょうね。

これからも、利用者が増える事は有るでしょうが、そんなには多くないと思います。
個人的には、窓口での会員証や申請番号の呈示から開放されるので、楽になるのではと、期待をしてるんですけどね。

話題は変わりますが、オンラインつながりってことで。
最近、連件申請の一部しか送信できなかったって話を見聞きします。
検証が終わった時点（申請確定を押す前の段階）で、「エラー」表示が出ていなかったかなー？と思ったりもするわけですが、どうなんでしょうかね？

１・２・３と、連件番号を打って、「送信実行」後、２件目の検証結果だけが「正常」ではなく「エラー」だったとします。
それに気付かずに「申請確定」をしてしまうと、１件目と３件目は申請されますが、２件目は闇に葬られます。
未送信としても残らず、申請もされません。
まぁ、素人じゃないんだから、エラーを見逃して申請確定しちゃう人は、いないと思いますけどね。

そうそう「権」の株式会社リーガルさんが、「かいけつ！楽得キャンペーン」なる物を実施しています。
同社のオンライン申請環境設定ツール「かいけつ！オンライン」を平成21年７月から平成22年６月末日までの１年間無料で利用できるようですよ。
申込から１年間ではありませんのでご注意下さい！

興味のある方は、こちらから。
　　　　↓
「かいけつ！楽得キャンペーン」

３人乗り自転車

共通テーマ：

日記 テーマに参加中！

今年も半分が終わりました。
文月ですね。
書道の上達を祈った、七夕に因んでいるようです。
昨日、長女も短冊に願い事を書いていました。

さて、今日から改正公安委員会規則が施行され、一定の条件の下で３人乗り自転車が解禁されています。

条件とは、
１．安全基準を満たした新型の自転車に
２．６歳未満の子供２人を乗せる場合
です。

えーっと、我が家は長女が６歳になったので、双方の条件を満たしてません！
そんなわけで、３人乗りはできませんねー。
実際問題、新しい自転車を買うって言っても、安いものではないので簡単には行きません。

確かに、前後に子どもを２人乗せていると、安定も悪くなって危険度が増すのは分かりますが、現実に２人乗せられないと困るんですよね。
保育園の送り迎えをしていると、そのことが良く分かります。

その他、片手に傘を持った運転も禁止になりましたが、おそらく雨の日の通勤通学風景は、今までとは変わることが無いと思います。
違反者には、指導警告をするそうですが、悪質な運転者には５万円以下の罰金が科せられるようです。

それよりも、ヘッドホンで音楽を聴きながらの自転車運転を禁止して欲しいです。
後ろから、クルマが来てるのにも気付かずに、道の真ん中を走っている自転車は邪魔でしょうがないからね。

まんまと、パナソニックの思惑どおりに。

共通テーマ：

日記 テーマに参加中！

ムシムシムシムシした一日でしたね。
今日は、出歩くことが多かったので、ムシムシ感を思い切り体感できました。

てかですねー。
お友達のエンスーのＴなんですけどね。
ヘンなパソコンにヘンなソフトを入れるのが趣味のようで。
なんか、この前もソフト同士が干渉して、電子署名ができなくなったとか電話が来ました。
まぁ、リーガルさんも「権」を入れて問題ないって言ってるパソコンのようなので、大丈夫なんでしょうけど、クルマの同様、私にはついて行けない世界です。

さて、先日も書いたとおり、新しいビデオカメラを購入しました。
パナソニックのHDC-TM350です。
内蔵メモリーは64GBのフラッシュメモリーで、HDDでは有りません。
別途、16GBのSDHCカードを買ったので、本機の最高画質で10時間30分程度の撮影が可能です。

元々、撮り溜めする方ではないので、これだけ撮影できれば十分。
HDDタイプよりも耐久性もあるかなー？と思い、この機種を購入しました。

先日、東武動物公園で初めて使いましたが、今までのようテープを気にすることは無いし、今までのカメラよりも軽いので、使いやすかったですね。

実は、ここ数年で、まんまとパナソニックの思惑にハマってまして。
テレビでCMをやっている「ビエラにリンク！」です。
ビエラ（テレビ）とディーガ（レコーダー）と組み合わせると、便利に使えるってアレです。

ビデオカメラからSDHCカードを抜いてテレビに挿せば、そのまま再生できるし、レコーダーに挿せば、ダビングできるし楽かも知れません。
今までだと、ビデオカメラをコードで繋いで再生とかしなきゃならなかったですからね。

そんなわけなので、大事に使って、子どもたちの成長を記録して行きたいと思います。

ビリビリにビビリました

共通テーマ：

司法書士 テーマに参加中！

なんか、出かけた昨日だけ天気が下降線でしたね。
一昨日も今日も晴れですもんね。
でも炎天下よりは、昨日ぐらいの方が良かったかもしれないです。

で、今日はビデオカメラのネタを書こうと思ったんですが、予定変更。
ビリビリにビビリました。
何がって、識別情報通知（書）ですよ！

いやー、立ち会いの場で剥がしたんですけどね。
右下から剥がしたら、ビリビリって音がしましてね。
反対の左下から剥がす事にしたんです。
そうしたら、またビリビリって音が。

結果、写真のような感じになったんですが、ここまで剥がれなかったのは今まで無かったですね。
なんとか文字には掛からなかったのでセーフでしたが、もうチョイで「６」が見えないところでした。

万一、文字が見えなかったらどうしましょうかね？
とりあえず、今日も本人確認情報を作成する材料は整ってたので、切り替えるしかないですよね。
緊急事態ですから、費用なんて言ってられないですし。

一応、法務局に電話で照会はするでしょうけど、どんな回答をされるのかにも興味は有ります。
おそらく、本人確認情報を添付せざるを得なくなるとは思いますが。

でも、識別情報を提供できない理由は何になるんでしょうか？
「粗悪品のため」とかって言う理由は有りましたっけ？・・・ないわな。
多分、適当な理由を書いて、見せしめのために剥がれなかった識別情報通知（書）の原本を添付するとは思いますけど。

今回の識別情報通知（書）の発行は、平成20年２月14日。
まだ、１年半も経っていません。
先日も昭和20年台の登記済証を預りましたが、60年後でも、ちゃんと剥がれるんでしょうか？

東武動物公園

共通テーマ：

日記 テーマに参加中！

・・・ふぅ。
疲れました。
東武動物公園に行ってきました。

東武動物公園に行くのは、４年ぶりぐらいでしょうか？
二女は初めてです。
長女は２回目ですが、私も２回目。
子どもの頃には行ったことがありませんでした。

東武動物公園の開園は昭和56年３月。
小学４年の時ですね。
駅名が「杉戸」から「東武動物公園」に変わったのは覚えてます。

さて、昨日の夜までは雨が降らない予報だったので安心してしまいまして。
今朝の天気予報など見ないで出発をしてしまいました。

東武動物公園には、動物園と遊園地が有ります。
長女に、「どっちから行く？」と聞くと、迷わず「遊園地！」の回答。
そんなわけで、遊園地から行きました。

レストランで、昼食を済ませた後、動物園に移動。
ところがですねー、長女はつまらなそうだし、二女は寝てしまいましてね。
まぁ、元々我が家は全員、動物が好きではありません。
でも、動物園なら珍しい動物も多いので、子どもなら喜ぶと思うんですけどねー。
逆に私はホワイトタイガーが見たかったので、楽しめましたよ。

で、再度、遊園地に移動。
飽きることなく、オドンゴの砦で遊びまくってました。

帰ろうとしたら雨が。
駐車場までは、結構遠くてね。
かなり濡れてしまいました。

ま、子どもたちも楽しかったようで、喜んでくれたので良かったです。

さけ茶漬

今日も暑い一日でした。
そんな土曜日、お中元選びに日本橋の三越まで行って来ました。

本格的なお中元シーズンは、来週なんでしょけど、我が家は毎回早めに行きます。
とは言え、お中元コーナーはかなりの混雑でしたけどね。

さて、売り場を回ってると、試食や試飲をさせてくれる店が多いですよね。
長女なんですけど、やたらとハムを食べて、ジュースを飲んでいました。
まぁ、私も何店かの試食をしましたけど。

ウチの父親は一緒に行ってもつまらないです。
買い物が嫌いですからね。
私なんか、詰め合わせの内容なんかを吟味しちゃう方なんですけど、父親はそう言うことには興味ナシ。

そんなこんなで、お中元の注文を終えて、お約束の地下１階へ。
毎回、買って帰る物が有ります。
新潟加島屋の「さけ茶漬」です。

お店のサイトのトップページにも、さけ茶漬の写真が使われているので、メイン商品なんでしょうね。
一般的な鮭フレークとは違い、もっとしっとりしていて濃厚な味がします。

本来は、その名のとおり、お茶漬けにするんでしょうけど、我が家は普通の鮭フレークと同様に、そのままご飯に乗せて食べています。

我が家では、子どもたちも大好きなので、デパートに行ったら買わずにはいられない一品となっております。

FAXか？メールか？

共通テーマ：

日記 テーマに参加中！

今月は「ブログ強化月間」にしておりまして。
毎日書き続けてきたわけですが、当然のことながらネタ切れになります。
そんなネタがない中で、何とかネタを作ってる自分がいじらしく思えたりもします。

で、FAXか？メールか？です。

例えば、不動産取引立ち会いの依頼を頂いたとします。
一般的に、登記事項証明書・売買契約書・評価証明書などがFAXされて来ますよね。

で、その後、登記費用の見積や必要書類の案内などを依頼人とやりとりすると思うんですが、そのときにFAXを利用するか？メールを利用するか？ってことです。

私の場合、先に送られて来たFAXの送信状にメールアドレスが記載されていれば、メールで送るようにしています。

知人の中にもメールを敬遠する方がいますが、FAXの送信状にメールアドレスを書いているような人は、そんなこと無いと思うんですよね。

それに、たまーになんですが、「すみません、FAXしてもらった見積書が見当たらないんで、もう一度お願いできますか？」なんてこともありますよね。
そんなとき、メールだと削除しない限り残っていますから良いんじゃないかな。

ちなみに、送信するファイルには電子署名をしています。
なんとなく、それっぽくなるでしょ？