〜今日はこんなことがありました〜(livedoor本店)

まさきちB-log −司法書士と子育てをしています−

不動産登記事務取扱手続準則の一部改正等について(お知らせ)5

緊急事態宣言が出ていますが、皆様の事務所はいかがでしょうか?
自宅兼事務所だと、対応もしやすいでしょうかね?

私の事務所は特に変化はありません。
明日から、またいつもの1週間が始まります。

さて、令和2年(2020 年)3月30 日、日司連常発第212号にて「不動産登記事務取扱手続準則の一部改正等について(お知らせ)」が発出されましたね。

我々の通常の執務に関して、かなり重要な内容だと思いますが、同業者に話しをすると知らない方も少なくないようです。
ここに全部を掲載することはできないし、抜粋すると正確に伝わらない可能性があります。

タイトルだけを貼っておきますので、各単位会のサイトや「NSR3.net」なので、ご確認ください。
(各画像をクリックしていただければ拡大表示されます)

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会社の目的5

先日も書いたとおり、緊急事態宣言が発令された後も従来と変わらない感じの当事務所。
今日も「今ですか?」って感じの電話があり、直後に依頼者が来所しました。
おそらく、依頼者にとっては今すべきことなんでしょうね。

さて、会社の目的変更の依頼があると思います。
ウチの事務所の場合、比較的多い依頼です。

元々、目的が23号ある会社の目的変更の依頼がありました。
変更と言うよりは、追加です。
代表取締役が追加したい目的を書いて来ました。
15個ぐらいありました。

このまま、目的を追加するとなると全部で38号になります。
正直なところ、何をやっているのか?何をやりたいのか?が分からない会社です。
まぁ、こちらで検討して絞った上で追加しようとは思っていますけどね。

よく、「総合商社の目的ってどうなっているんですか?」と聞かれることがあります。
五大商社に関しては、定款が公開されているので見ることができます。

三菱商事
伊藤忠商事
三井物産
住友商事
丸紅

共通しているのが、最後の方に「前各号に関連するコンサルティング」が入っているところですね。
その他だと、一番最後に「前各号以外の業務」を入れているところもあります。
まぁ、大体この5社の目的を見れば、通常会社を設立する場合や目的変更をする場合の参考にはなるのではないかと思います。

リモート操作5

緊急事態宣言が発令されましたね。
これにより、長女の学校の登校日は無くなりました。
二女の学校も、登校日を設定するような話しでしたが、無いまま今に至っています。

なーんか、私の周辺はそんなにいつもと違う様子が見られません。
今日も、散々ほったらかしていたのに、やたらと急いで処理をして欲しいと言う依頼者が来ましたしね。
逆に「今なの?」って聞きたくなりますよね。

おそらく、その依頼者にとっては「不要不急」ではないんでしょうね。
私としては、依頼者の希望に応えるべく、処理をするだけです。

そんな私ですが、毎日事務所に出勤をしています。
今日一日の行動を振り返ってみると、外出や来客が多い一日でした。
しかし、どれ一つとっても「必要火急」な外出です。

夕方も取引先から電話が来て、今月中に依頼をしたい仕事があるとのことでした。
「今月休みに入ることは無いですよね?」と聞かれました。
ホントに私の周辺はそんなにいつもと違う様子が見られません。

そんな中ですが、テレワークをするとかではなく、前々から事務所のパソコンを自宅のパソコンで操作できたら便利だとは思っていました。
たまーにですが、休日に仕事のことが気になったりして、事務所のパソコンをいじりたいこともあるもんですからね。

無料の「TeamViewer」を使ったりはしています。
しかし、ビジネスでガッツリ使うとなると、無料と言うわけには行きません。

そこで、「RemoteView」を導入することにしました。
それと、WOLも利用したいので、「RemoteWOL」も導入することにしました。
これで、どこからでも事務所のパソコンの電源を投入することができます。

実際に設置されるのは来週の予定ですが、あると便利なシステムだと思います。


相続必要書類の説明5

三連休の真ん中。
休まずに働いている同業者も多いのではないでしょうか?
私は休日は休むので、昨日・今日・明日とゆっくり過ごそうと思います。

さて、相続の話し。
依頼者に必要書類を説明する場面が必ずあると思います。
おそらく「亡くなった方の生まれてから亡くなるまでのすべての除籍謄本や改製原戸籍謄本が必要になりますからねー。」などと話すと思います。

「製原戸籍謄本って何ですか?」とか聞かれれば、説明をして理解をしてもらいます。
比較的多いのが死亡の記載がある戸籍(除籍)謄本は大体取得しているので、「ここに生年月日が書いてあるから、別に除籍謄本や改製原戸籍謄本はいらないでしょ?」と言う人。

「いや、生年月日を知りたいわけではなくて、亡くなった方の相続人を確定するには、その方の生まれてから亡くなるまでのすべての除籍謄本や改製原戸籍謄本を確認しないと分からないんですよー。」などと話して理解をしてもらいます。

にもかかわらず、「相続人は私と長男と長女の3人で間違いないから大丈夫です」などと言われることがあります。
そう言う人にそれ以上「相続人を確定するため」なーんて言ってもムダなので、「亡くなった方にあなたも知らない離婚歴があって、前の相手との間に子どもがいるかも知れないじゃないですか?そう言うときはその子も相続人になるので、すべての除籍謄本や改製原戸籍謄本を確認する必要があるんですよー。」ってニッコリしながら説明します。
ここまで話して、除籍謄本や改製原戸籍謄本の収集を断られたことはありませんね。

あ、ちなみに私のスタンスとして、相続の必要書類は依頼者に収集してもらうようにしています。
なので、最初から職務上請求書で取得しちゃう方には関係ない話しでしたね。

トラブル発生5

今日は風が冷たかった。
でも、この後は春らしい陽気が続きそうです。

さて、そんな週明けの月曜日でしたが、決済の立ち会いでトラブル。
今日のトラブルは今までで経験したことが無いような原因でのトラブルでした。
あ、売主が原因です。

現金決済だったこと、買主が穏やかで物分かりが良い方だったこと等、諸々の良い条件が重なっていたので何とか切り抜けました。
まぁ、おそらく最終的には整うだろうと思いましたので、流しませんでした。

詳細は書けませんが、私も「マジかよー・・・」と思うような展開でしてね。
仲介業者が売主に「言葉足らずでスミマセン」と謝っていましたが、夕方、仲介業者に電話をして「あれは謝らない方が良かったよ」と言わせてもらいました。

前述のとおり、今回は買主がホントに穏やかな方で、文句の一つも言わない方でした。
それどころか、私に「お待たせしちゃってスミマセン」と気を遣ってくれる方でした。

もし、買主が売主のミスにブチ切れるような人だったら。
売主に「言葉足らずでスミマセン」と謝った仲介業者の姿を見たら、間違いなく怒りの矛先を仲介業者にも向けていたでしょうね。

夕方、仲介業者に電話をしたとき、最初に事務の女性が出ました。
「今回のことはどうしたら防げたんでしょうね?」と聞かれましたが、「今回のことは防ぎようが無かったと思いますよ」と答えました。

詳細を書けないので意味不明かとも思いますが、起きちゃいけないけどトラブルが発生することはあります。
そんなときに責められないようにする態勢を常に心がけて、日々に仕事に取り組みたいと思います。

QRコード(二次元バーコード)付き書面申請・・・できず!5

昨日、今日と寒い日が続きましたね。
来週ぐらいから、また暖かくなるようです。

さて、少し前に「QRコード(二次元バーコード)付き書面申請」をしてみたと書きました。
そのときも書きましたが、試し申請でした。

で、本日が本番の一発目。
所有権移転登記を私、後件の抵当権設定登記を別の司法書士と言う連件申請でした。

提出番号は、一昨日取得をしておきました。
申請書
ちなみに、オンラインでの提出(QRコード取得)後、登記申請されずに26開庁日経過したデータは、自動的に削除されます。

無事に決済も終わり、管轄法務局で登記申請をしました。
事務所に戻った後、オンラインで状況を確認しようとしたのですが、反映されていませんでした。
前回のときは、即反映されたんですけどね。

その後、しばらく待っても受け付けされた内容がオンラインで表示されませんでした。
そこで、管轄法務局に電話で問い合わせをしてみました。

その回答にビックリ!
ナント!連件の場合は、全件が「QRコード(二次元バーコード)付き書面申請」じゃないとオンラインに反映させることができないんだそうです。

つまり今回は、後件の抵当権設定登記が普通の書面申請だったため、私の登記申請も単なる紙申請になってしまったと言うこと。
結局のところ、オンライン申請とQR書面申請と書面申請は相容れないと言うことです。

実は昨日、千代田支部セミナーに出席をしてきたんです。
東京法務局の職員が講師だったのですが、その中のテーマに「次期登記情報システムにおけるオンライン申請時及び法定相続情報一覧図の申出時の留意について」がありました。

今日の件もそうですが、昨日のセミナーの内容も含めて、新しくなった登記情報システムには制約が多いような感じがしました。
せっかく使いやすくなったと思っていただけに、残念ですね。

登記事項証明書のQRコードを使ってみた5

暖冬と言われていましたが、ここで冬らしい気温になりました。
週末に向けて、天気も良くなさそうですね。

さて先日、QRコード付き書面申請をしたことを書きました
オンライン申請と同様に登記の進捗状況が分かるのは便利でした。

そして、もう一つのQRコードです。
月初に書いた記事では、これに関して何も書かなかったのですが、利用する機会があったのでチョット書いてみます。
今回、利用したのは不動産登記の登記事項証明書に印刷されているQRコードです。

税理士からの依頼業務で、相続が発生した案件での登記事項証明書の取得を依頼されました。
物件数としては、土地と建物を合わせて26物件です。

今までであれば、今回、26物件分の登記事項証明書や図面等の取得をするのに所在・地番・家屋番号を入力して、約10か月弱後に相続登記の依頼が来たときに、再度、登記情報を取得するために26物件分の所在・地番・家屋番号を入力する必要がありました。
今回、登記事項証明書に印刷されているQRコードを利用して、業務用ソフトに物件の登録をしました。

土地はこんな感じ。
土地

建物はこんな感じ。
建物

まぁ、この程度の情報しかQRコードには記録されていません。
でも、業務用ソフトの機能を使って、今回登録した物件データから登記情報を取得することができます。
物件

前述のとおり、今までは相続登記の依頼が来たときに、再度、登記情報を取得するために所在・地番・家屋番号を入力していましたが、今後はその手間が省けそうです。

あまり利用することが無いと思っていた登記事項証明書のQRコードでしたが、使う機会が多いかもしれませんね。

「QRコード(二次元バーコード)付き書面申請」をしてみた5

暦の上では大寒でしたが、過ごしやすい一日でした。

さて、そんな月曜日でしたが、「QRコード(二次元バーコード)付き書面申請」をしてみました。
と言っても、不動産登記ではなく、地元管轄法務局への商業登記申請です。

先日も書いたように、この申請方法は滅多に使うことが無いとは思いますが、いざ使うときに戸惑わないように一度試してみました。
これも先日書きましたが、業務用ソフトもバージョンアップされましたので、私の事務所の環境では「申請用総合ソフト」を一切使用しません。

書類の作成までは従来どおり。
そして、書類を作成した後も従来のオンライン申請と大差ありません。

いつもどおりに申請書を作成して、内容のチェック。
間違いがなかったので、QRコードを取得しました。
ここの作業が、オンライン申請と大差ない部分です。

QRコードを取得し、申請書を印刷。
登記申請書
申請書の左上にQRコードが印字されます。
ちなみに、iPhoneで読み取ってみましたが、提出番号が表示される程度でした。

あとは通常の書面申請と同じですね。
書面申請のため電子納付ができないので、印紙を貼付しての申請です。

申請書を法務局に提出すると、オンライン申請のときと同じように処理状況を把握することができるようになります。
処理状況
それと、「受付のお知らせ」もオンライン申請のときと同様に、表示をさせることができます。

今回は、試しに申請をしてみましたが、前述のとおり滅多に使うことがない申請方法だと思います。
何しろ、書面申請なので申請書が法務局に届かない限り受付はされませんからね。

ただ、来月に不動産登記申請で利用することになるかもしれません。
利用したら、また書きたいと思います。

嘱託登記と登記識別情報の通知(再編集版)5

12年前の記事をほぼそのままもう一度掲載してみます。

よく、司法書士同士の会話で「嘱託登記の場合は、原則として登記識別情報は不通知なんだよね。」って話しを聞きます。
う〜ん・・ホントにそうなんでしょうかね?
ってことで、チョットその辺を紐解いてみます。

【不動産登記法】
(登記識別情報の通知)
第二十一条
  登記官は、その登記をすることによって申請人自らが登記名義人となる場合において、当該登記を完了したときは、法務省令で定めるところにより、速やかに、当該申請人に対し、当該登記に係る登記識別情報を通知しなければならない。ただし、当該申請人があらかじめ登記識別情報の通知を希望しない旨の申出をした場合その他の法務省令で定める場合は、この限りでない。

不動産登記法の上記規定によると、原則として通知をしなければならないが、例外として不通知の申し出が有った場合や省令で定めがある場合には通知をしないと定められています。

【不動産登記規則】
(登記識別情報の通知を要しない場合)
第六十四条
  法第二十一条 ただし書の法務省令で定める場合は、次に掲げる場合とする。
一  法第二十一条 本文の規定により登記識別情報の通知を受けるべき者があらかじめ登記識別情報の通知を希望しない旨の申出をした場合(官庁又は公署が登記権利者のために登記の嘱託をした場合において、当該官庁又は公署が当該登記権利者の申出に基づいて登記識別情報の通知を希望しない旨の申出をしたときを含む。)
二  法第二十一条 本文の規定により登記識別情報の通知を受けるべき者(第六十三条第一項第一号に定める方法によって通知を受けるべきものに限る。)が、登記官の使用に係る電子計算機に備えられたファイルに登記識別情報が記録され、電子情報処理組織を使用して送信することが可能になった時から三十日以内に自己の使用に係る電子計算機に備えられたファイルに当該登記識別情報を記録しない場合
三  法第二十一条 本文の規定により登記識別情報の通知を受けるべき者(第六十三条第一項第二号に定める方法によって通知を受けるべきものに限る。)が、登記完了の時から三月以内に登記識別情報を記載した書面を受領しない場合
四  法第二十一条 本文の規定により登記識別情報の通知を受けるべき者が官庁又は公署である場合(当該官庁又は公署があらかじめ登記識別情報の通知を希望する旨の申出をした場合を除く。)
2 前項第一号及び第四号の申出をするときは、その旨を申請情報の内容とするものとする。

不動産登記法の規定を受けて、省令で上記のように規定されています。
おそらく、この省令の規定が「嘱託登記の場合は、原則として登記識別情報は不通知」と言う話題の元になっているのでしょう。

確かに、第1項第4号で、通知を受けるべき者が官公署の場合は原則不要で、例外として通知を希望する旨の申し出が有った場合は通知することになっています。

 12年前に私が受託した事件は、義務者が官公署で権利者は民間のケースです。
ということで、第1項第1号括弧書きのとおり、権利者の申し出に基づいて、官公署が不通知の申し出をしない限り、原則どおり通知されます。

これは、法にも明記されています。
【不動産登記法】
(官庁又は公署の嘱託による登記の登記識別情報)
第百十七条
  登記官は、官庁又は公署が登記権利者(登記をすることによって登記名義人となる者に限る。以下この条において同じ。)のためにした登記の嘱託に基づいて登記を完了したときは、速やかに、当該登記権利者のために登記識別情報を当該官庁又は公署に通知しなければならない。
2 前項の規定により登記識別情報の通知を受けた官庁又は公署は、遅滞なく、これを同項の登記権利者に通知しなければならない。

上記のとおり、登記官は権利者のための登記識別情報を官公署に通知しなければことになっています。

当然12年前のケースであれば、登記嘱託者たる官公署の代理人となっておりましたので、通知を受けた上記の登記識別情報は、第2項の規定のとおり遅滞なく登記権利者に交付(通知)することになります。

不動産登記の申請情報へ記載する登記事項について(お知らせ)5

明日からオンライン登記申請システムに変更があります。
先週末に事務所のパソコンの電源を切らずに帰宅しましたので、今日の午前中に自宅のパソコンからリモートで業務用ソフトのバージョンアップをしました。

そのオンライン登記申請システムに変更に伴い「不動産登記の申請情報へ記載する登記事項について(お知らせ)」が出ていますので、掲載しておきます。
ちなみに全国版ではありません。

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Masa

名前:まさきち
生年:1971年
産地:東京
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高校2年生の長女(ぼんやり系)と、中学2年生の二女(お笑い系)の成長を観察している毎日です。
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