難しいね

10月も半分終わってしまいましたね。
てか、今年も後2ヶ月半ぢゃないですか！
この前、片付けたばかりのような気がするクリスマスツリーも、もうじき出さなきゃなんない時期ですね。
ホント、1年が早いです。

早いと言えば、職印証明書の有効期限って気が付くと切れそうになってます。
で、切れる頃になると、本人確認情報を添付する案件が来ますね。
今月の20日で有効期限が切れるんですが、登記申請は30日・・・惜しい！
明日、事前面談に行って来ます。

話しは変わりますが、こんな時はどうしましょうかね？

ごく一般的な事例として。

１．電話で一般の方から抹消登記の費用を聞かれた。
２．内容確認をすると、土地建物の計2物件の抵当権抹消との事。
３．電話にて概算の費用を伝える。
４．後日、依頼人が来所した際に持参した抹消書類を見ると、抵当権の他に所有権移転請求権仮登記の抹消も必要があり、加えて私道にも登記されている。
５．この内容では、電話で伝えた概算額では抹消登記出来ない旨を話す。
６．依頼人は、電話で聞いた金額しか払わないと言う。
７．いくら説明をしても納得してくれない。

実際に、こんな依頼が来たら困りますよね。
まぁ、ウチには来ないと思いますけど・・・ね？

Comments

[1. miyachan]

そんな依頼がきたら、私の事務所なら、ハッキリ断りますよ。　でも、先日、隣の町の某銀行より抵当権抹消（物件複数）の依頼があって、うちの事務員が書類を貰ってきた。　閲覧したら、何筆かの物件の登記簿上の所有者の住所が、委任状の住所と異なっていたので、所有権登記名義人表示変更と連件で申請。　完了して、事務員が、計算書とともに銀行に持参。　すると、まもなく、電話があって、「勝手に名変をした！」と融資担当が、怒鳴ってきた。　「依頼主に概算を伝えてあるのだから」と言う。　私、「あんたが、勝手に概算を言ったんやんか!」と言い返したかったけど、結局、泣き寝入り。　「名変の必要があります」と、事前に伝えなかった、うちの事務所が悪いということに。　担当した、事務員は落ち込むし・・・。いい教訓になりました（笑）。

[2. Masa（管理人）]

コメント、有難う御座います。
報酬に関しては、なかなか難しい部分が有りますよね。
ところで、miyachanさんのケースの場合、名変の委任状や登記原因正目情報を受領する際には、話はしなかったんでしょうか？

[3. miyachan]

楽しみに拝見しています。今回のは、要約書を取って初めて、名変の必要がわかったケースでした。銀行からの依頼だったから、銀行に言うべきだったのでしょうが、所有者は、知らない人ではなかったので、委任状は、直接もらいに行きました。但し、変更証明書は、こちらで取って。そのとき、追加の料金のことは言ってません。が、そんな、細かいことを言われる方でもないのです。担当行員は、自分が頼んだことだけしてくれたらいい、ということだったのです。　一昨日、この担当者から、またまた、抵当権の抹消依頼が。「亡くなった方の名前で委任状をもらったから、相続をせずに、生きてることにして、登記して」という。当方、「相続登記までは、しなくても、相続に必要なだけの戸籍の準備と相続人誰かの委任状は必要。そうでなければ、お受けできません。」と、ハッキリ言ってやりました。