説明を受けた上での不発行なら良いんだが

「上114下72」

さて、今日は官庁御用納めでしたね。
そんなわけで、当事務所も今日で仕事納めです。
今年も一年、お疲れ様でした。
振り返ってみると、ビミョーな年でしたね。
これを年明けまで引き摺っちゃうんでしょうか？

さて、今日１枚のFAXが。

ピーッて音と共にペラーっと登記完了証は１枚出て来ました。
所有権移転登記の登記完了証です。
それと同時に、不動産会社の社長から電話が。
FAXの送信主です。

「登記が終わったんだけど、完了証しか手元に来なかったんだけど良いの？」との事。
シールを貼った識別情報は無いかと聞いてみたが、無いと言う回答。
登記をした司法書士に問い合わせてみた方が良いとアドバイスをしたんですが・・・財務省の公売物件を購入したそうです。
で、社長ではなく従業員が手続きに行ったそうですが、担当者から識別情報通知の有無を聞かれて「不発行」を選択したそうです。

社長には、もう識別情報は発行できない旨と今後、担保設定や売却をする際には、恐らく司法書士が本人確認情報を作成する事になるので、費用が掛かる事になるであろう旨を伝えました。

ところで、公売等の場合、先方の担当者は登記識別情報不発行のデメリットを説明して選択させているのでしょうか？
例えば、今回の場合では内容を熟知した上での不発行選択では無かったわけです。
年が明けたら、もう一度社長に連絡して、今回このようになってしまった経緯を先方担当者に問い詰めてみようかなーなんて、考えています。

てなわけで、今年も後３日。
何して過ごそうかなー・・・毎日、二女に会いに行くかな。

Comments

[1. 費用はかかりませんよ]

特別な費用はかからないですよ。「登記識別情報」があるほうが有効証明やらなにやら、何筆も確認するわけで。不発行にしたのは多分、公売の当局じゃないのですか？原則不通知でしょ、嘱託は。かしこいです。ここで本人確認情報作成料と言って、従来の保証書のように5万も１０万もとるやつがいたら、綱紀委員会に申し立てすべきです。市民のための法律家がなにやってんだと。良いお年を。

[2. Masa（管理人）]

いつもありがとう御座います。

＞「登記識別情報」があるほうが有効証明やらなにやら、何筆も確認するわけで。
そうなんですか？
私は有効証明もなにやらもしないので、費用は掛かりませんが。
「有効証明やらなにやらで報酬を請求された」なんて言われて綱紀事案になっちゃったりして。
まぁ、人それぞれポリシーを持ったやり方が有るんで、問題ないとは思いますが。

ところで、よく「市民のための法律家」って言いますけど、意味が分かりません。

[3. 市民のための法律家]

そうか、ＩＰでわかっちゃんですね。芸名なのに？市民のための法律家ってのは、わたしとしては、一般の普通の方々の力になるってことで理解しています。有効証明は、本来なら、義務者が負担すべきものでしょうが、登記の準備経費にしてもいいとも思います。それは説明してご納得していただくしかないです。でも、いつも有効証明しないんですか？する必要がない？そうでしょうね。それでいまはいいと思います。そのうち悪知恵がまわったやつが出てきたら、考えてくださいな。ずっと通用するかどうかを。ところで、まだﾍﾟﾗｰっと一枚できませんか？

[4. Masa（管理人）]

コメント、ありがとうございます。
こういう場は、いろんな方の意見が聞けるので楽しいです。
10人いれば10通りのやり方があるでしょうからね。
例えば、
＞有効証明は、本来なら、義務者が負担すべきもの
コレ一つとっても、私とは違う考え方です。
なんで、そんなもんまで売主が負担する必要があるんでしょうか？
登記に必要な書類を提供し、身分証明書まで提示してるのに。
それを納得してもらうための説明をしたくないわけです。
私は、自分のやり方がずっと通用する自信が有ります。・・・と、まぁ私はそういう考えです。
読んで下さってる皆様の参考になればと思います。